买房除了首付和房贷外,还有什么费用?

时间:2019-08-11 来源:www.kahiizytgzror5fcahct.com

   09:55

焦点上海站买房除了首付和房贷外,还有什么费用?

  a8ad5551a2d848a485b8341510bf0d83.png

  一、契税

  首套面积90平以下,按房价的1%征收,90平以上按1.5%征收;二套面积90平以下按1%征收,90平以上按照2%征收。北上广深地区二套房按照3%的标准征收。

  何时交?按规定,办房产证时交契税。但实际操作中,很多开发商强制要求购房者交房时预交契税。交房后发现实际面积与合同约定面积存在误差,契税多退少补。开发商强制代收契税是明令禁止的,购房者有权自行缴纳。

  二、公共维修基金

  缴纳标准:各地不同,一般是购房款的2-3%。

  交房前交给开发商,开发商交给房管局,统一入住后,交给业主委员会统一管理,用于屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修。

  三、银行按揭费用

  抵押登记费:视各银行政策而定,一般情况下住宅80元/套,非住宅550元/套,交给房管局。

  保险费:住宅无需强制购买,非住宅视各地银行情况而定。保险费=房屋总价×费率×贷款期限,一次性交完,交给保险公司。费率各家保险公司不同,一般最低为0.06%。

  如果贷款人出现人身意外、财产安全等情况导致无法及时偿还贷款,由保险公司代偿。

  f497f54f139c41a8a453cb07df373ef9.png

  四、权属登记费

  办理产权证的费用,80元/本,每增加一个产权人则多增收10元工本费。

  五、物业管理费

  从验收合格之日开始计算,也就是交房当天,一般先交半年或一年。收费标准由业主委员会和物业协商制定,可灵活调整。如果收费过于夸张,业主可去物价局投诉。

  六、装修保证金

  一些小区在交房时向装修业主收取装修保证金,费用从几百到几千不等,目的是为了防止施工对小区造成破坏。装修完经物业验收合格后,这笔钱会在一定时间内返还给业主。

  七、其他费用

  配图费25元/张,权证印花税5元/本,每增加一位购房者增加5元。

  所以说,买房,还真不是就只交首付这么简单。一定要根据自己的经济实力,提前预估出合理的装修费用,否则可能面临预算超支或装修款的尴尬境地。

  想了解更多信息

:shfocus021江浙沪一手房汇总

  免责声明:

  1.本图文转载自:江浙沪一手房汇总

  2.凡注明转载来源的图文信息,均为其他媒体或平台的作品,均为转载,转载目的在于传递更多信息,并不代表本平台赞同其观点和对其真实性负责,本平台不承担任何法律责任。

仅提供信息存储空间服务。

  契税

  房管局

  业主

  开发商

  费用

  阅读 ()

达到当天最大量